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Les rénovations qui rapportent vraiment

Tout le monde veut vendre plus cher. Mais attention : toutes les rénovations ne font pas grimper la valeur d’une propriété… et certaines peuvent même vous faire perdre de l’argent à la revente. Voici ce qui fait vraiment une différence :

La cuisine reste la grande championne. Pas besoin d’une transformation à 100 000 $! Souvent, quelques améliorations bien pensées — nouveaux comptoirs, éclairage moderne, quincaillerie au goût du jour — suffisent pour donner un effet WOW et récupérer entre 75 % et 100 % de l’investissement à la revente. Une cuisine lumineuse, propre et fonctionnelle vend presque toujours mieux qu’un projet extravagant.

La salle de bain arrive juste derrière. Une vanité moderne, un nouvel éclairage, une douche remise au goût du jour : ce sont des détails que les acheteurs remarquent immédiatement. Ça inspire confiance, ça donne une impression de qualité… et ça aide à vendre plus vite!

Et la rénovation la plus rentable? La peinture. Pour un investissement relativement minime, l’impact visuel est énorme! Des couleurs neutres et actuelles comme le blanc cassé ou le beige rendent les espaces plus lumineux, plus grands et plus attrayants. Même à l’extérieur, une façade fraîchement repeinte peut complètement transformer la première impression.

Les rénovations qui impressionnent… mais rapportent peu

Les cuisines ultra haut de gamme sont souvent un mauvais calcul. Une cuisine de magazine dans une maison de quartier standard ne garantit pas un meilleur prix de vente. Même chose pour la piscine creusée : certains acheteurs adorent, mais plusieurs voient surtout les coûts, l’entretien et les complications.

Les cinémas maison, les aménagements trop luxueux ou très personnalisés peuvent aussi limiter l’intérêt des acheteurs. Plus une propriété est adaptée à des goûts spécifiques, plus le bassin d’acheteurs rétrécit.

Le vrai secret avant de rénover

Avant d’investir des dizaines de milliers de dollars, parlez à isaBelle ambiance ou à votre courtier . Une rénovation rentable dans un quartier peut être inutile dans un autre. Le bon investissement dépend toujours de votre marché, de votre propriété et du type d’acheteurs visés.

L’objectif n’est pas de tout refaire. C’est d’investir aux bons endroits pour maximiser votre valeur… sans dépenser pour rien!

Pour de bons conseils, un retour sur l’investissement et un home staging efficace, communiquez avec isaBelle ambiance!

Isabelle Rocheleau
Spécialiste certifiée en home staging
isaBelle ambiance
819-360-3389

Quelques conseils déco – Home Staging et Relooking – par isaBelle ambiance


Emplacement et grandeur des tableaux

  • On installe les tableaux à la hauteur des yeux (comme mesure de base : 1,60 mètre ou environ 5 pieds du sol)
  • On évite d’installer un seul petit tableau sur un grand mur
  • Astuce : si vous voulez une composition de tableaux, mettez-les d’abord sur le plancher et faites votre agencement. Laissez un espace d’au moins 3 pouces entre chacun.
  • Au-dessus du divan ou du lit : le tableau doit mesurer environ les 3/4 de votre mobilier
  • La largeur du miroir ou du tableau ne doit pas dépasser celle du meuble en dessous.

Où trouver de beaux tableaux à prix abordable : entre autres, Home Sense, Structube, La Maison en gros, Kozy

Longueur et aspect des rideaux

  • Le rideau doit frôler (ou toucher) le plancher ou être à tout au plus ½ pouce du sol
  • Pour que le rideau ait un bel effet plissé, celui-ci doit idéalement avoir environ 1,5 fois la largeur de la fenêtre
  • Plus vous installez votre tringle haute, plus votre fenêtre aura l’air grande
  • Évitez d’installer la tringle sur le cadrage de fenêtre
  • Astuce: si vous installez à l’extérieur du cadrage de fenêtre vos rideaux dont la couleur rappelle celle du mur, vous aurez l’impression que votre fenêtre est encore plus large

Où trouver de beaux rideaux à prix abordable : entre autres Linen Chest et IKEA

Dimensions et emplacement des luminaires

  • Au-dessus de la table, la suspension doit couvrir la moitié de la largeur de la table
  • La distance entre le point le plus bas du luminaire et la table doit être entre 30 et 36 pouces
  • Les encastrés doivent être installés à environ de 10 à 12 pouces du mur (au plafond) et à 3 ou 4 pieds les uns des autres
  • Au-dessus d’un îlot, il doit y avoir au moins 6 pouces d’espacement entre chaque bout de l’îlot et le début du luminaire
  • Environ 30 pouces entre chaque suspension au-dessus de l’îlot et à environ 70 pouces à partir du sol

Où trouver de beaux luminaires à prix abordable : entre autres Multiluminaire et IKEA

Choix des couleurs

  • Pour obtenir un bel équilibre visuel, vous devez vous en tenir à tout au plus 3 couleurs par pièce :
    • 60 % : couleur dominante
    • 30 % : couleur secondaire
    • 10 % : couleur d’accent
  • Important : Lorsque vous repeinturez une pièce de votre propriété dans le but de la mettre en vente, privilégiez plutôt des couleurs neutres afin de plaire à un plus grand nombre d’acheteurs

 

 

 

 

 

 

 

Vous voulez bénéficier de mon expertise pour votre projet de Home staging ou de Relooking? Communiquez avec isaBelle ambiance!

Tendances décoration intérieure 2022

Longtemps prisé en déco, le gris est officiellement « out » en 2022 et sera remplacé par des neutres essentiels, comme le brun, le beige, le grège et l’ocre. Nous verrons abondamment ces couleurs chaudes, qui pourront s’agencer à merveille avec le bleu, le terracotta (très en vogue) et, bien sûr, le vert, comme le vert émeraude ou Courant frais 6199-42, qui est la couleur de l’année 2022 selon Sico et évoque le renouveau et l’espoir! Nul Continuer la lecture →

Courant frais : couleur de l’année 2022 de SICO!

Est-ce qu’il y aura un Courant frais dans votre propriété en 2022?

Vous aimez le vert sauge? Sico a dévoilé la couleur de l’année de 2022 :
Courant frais (6199-42). Le vert, étroitement lié à la nature, évoque la vie, le renouveau et l’harmonie. Cette teinte apaisante est toute indiquée dans la chambre à coucher et le bureau. En effet, elle peut être appliquée sur un mur d’accent ou sur les quatre murs pour favoriser le repos ou la concentration. Il est également possible d’intégrer ce vert-gris dans la cuisine : les armoires de cuisine de cette teinte s’agenceront à merveille avec un îlot en bois, de même qu’avec des poignées en laiton. Courant frais est une couleur parfaite pour créer le style « Farmhouse » et peut être agencée à des couleurs neutres comme celles proposées ci-bas, ou encore avec des couleurs vedettes de 2022, notamment Rouge de Bombay (6060-83), Velours royal (6041-83), Gris phénoménal (6212-83) et Arête bleue (6023-73), mon préféré!

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La couleur de l’année 2021 de Sico : Paruline bleue

Couleur de l'année 2021 de Sico

Cliquer sur le bouton pour visiter le site Web de SICO et en savoir davantage sur cette couleur :

Site web de SICO
La semaine dernière, Sico a annoncé la couleur de l’année 2021 : Paruline bleue (6160-52), un turquoise chaud qui évoque un bel oiseau au plumage flamboyant qui niche dans le sud-est du Canada et aux États-Unis. Personnellement, j’aime beaucoup cette couleur, qui a un petit côté rafraîchissant!

Ce Continuer la lecture →

Cachez ce poteau que je ne saurais voir!

Récemment, isaBelle ambiance a eu le mandat d’aménager un sous-sol en trouvant une solution à sa principale problématique : un imposant poteau double en acier noir était « mal » situé et il compliquait l’aménagement de la pièce tout en entraînant plusieurs contraintes, entre autres parce qu’il était presque central! Je préférais travailler avec ce poteau structural plutôt que de faire investir à mon client une somme importante pour le déplacer ou l’éliminer! La dissimulation de cet élément a donc été le point de départ de mon projet, qui Continuer la lecture →